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2013年07月 | ARCHIVE-SELECT | 2013年09月

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リフォーム業界で話題の建設業許可とは?

建設業許可とは聞き慣れないことばですが、リフォーム業界で話題となっている言葉です。


基本的にリフォーム事業を行うのに特別な資格は必要ありません。

意外かもしれませんがリフォーム工事の請負金額が500万円を超える場合には建設業許可が必要となっていますが、工事の8割が500万円以内で収まるという集計が出ているので、許可を持たずにしている業者も多いのです。

というかほとんどが許可をもたずに施工しているそうです。

しかしそれは別に法律を違反しているわけでもないので、悪いことをしているわけではありません。
でも問題が起きているのも確かなようです。

しかし、そのせいか最近では技術力のない業者が突貫のような工事を行っている例もあり、その質が低下していることが問題視されているようです。


そんなことからお客さんに安心して選んでもらえるよう建設業許可を取得する業者が増えているそうです。

リフォームは元請会社がお客さんから依頼を受け、それを下請け会社に発注するという流れになっています。
元請会社としても自分の会社の評判を落とさないよう、資格を持っている下請け業者に依頼するところも最近では多いそうです。


国としてもトラブルを防ぐために建設業許可を取るよう求める動きもあるようで、今すぐに必要はなくても今後必要になると考えるべき資格です。


建設業許可は資格取得しようとしてもすぐにできるものではありません。
早めに準備しておくことが求められているそうです。


リフォームといっても軽微なものから、大がかりなものまでさまざまあります。
建設業許可を取るには時間がかかるため、裏ワザを使って500万円以上の工事でも許可を取らずに行うこともあるようです。

500万円を超えた工事代金を2つにわけ、契約の名義も2つに分けることだそうです。
そうすることによって小さい規模の工事が2件と思い込ませるのだそうです。



建設業許可を取得するためには要件があります。

経営業務の管理責任者がいること、専任の技術者を配置していること、誠実性があることなどです。

難しく書いていますが、ようは社会的信頼があるかが重要とのことです。
取得までだけではなく資格を取った後も取得手続きが必要で、やはり時間を要するようです。

各申請書類の変更届を提出したり、申請をしたりややこしいようです。
日常業務を行いながらするのは難しいため、代理で行ってくれるところに依頼する業者も多いそうです。
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リフォーム時の保険とは?

リフォーム工事にはいくつかの保険がございます。

保険会社によって呼び名が変わったり保険対象が変わったりと
非常に複雑ですがここでは大きく分けて3つ知っておいて下さい。

この3つの保険に入っている業者ほど事故が起こった場合は安心です。

①建設工事保険
②賠償責任保険
③リフォーム瑕疵保険
3つともリフォーム業者側(請負業者)が入る保険です。



①建設工事保険(組立保険)
リフォーム工事時の物に対する保険です。
工事の対象物や付属物を壊してしまったりした際に保証される保険です。

②賠償責任保険
第3者に対する保険です。
通行人に怪我をさせたり、隣の住宅にペンキをつけてしまったときなどに保証されます。

③リフォーム瑕疵保険
工事中にリフォーム業者が倒産したり、工事後に瑕疵(欠陥)がみつかった場合に保証されます。
また保険会社が工事を検査する保険ですので第3者のチェックが入る安心もあります。


①②に関しましては保険会社によって名称が違っていたり
賠償保険の特約に工事保険が入っていたりとさまざまですので直接業者に質問してみましょう。



<保険に入っている業者はなぜ安心?>

保険に入っていない状態で事故を起こせば賠償の金額負担で
業者によっては倒産したり、お金を貰ったまま工事完了前でも逃げたりします。

住宅を扱う以上、大きな金額が絡みますからリスクヘッジをするのは
企業として当たり前のことでしょう。

瑕疵保険は新しい保険というのと保障期間が短すぎるという理由から
入っていない業者は多いですが①と②の保険は入っている業者がいいです。

気をつけて頂きたいのが保険に入っているから「良い」ではなく、
保険に入っているのは「当たり前」という考えが宜しいかと思います。
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