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2014年08月 | ARCHIVE-SELECT | 2014年10月

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二世帯住宅で相続税対策

二世帯住宅にすることで80%も相続税が安くなる!?



2015年1月から相続税の控除額が大幅に減り、今まで富裕層のみの悩みに思えた相続税問題も私たちにも広がってきます。

そこで相続といえば不動産!

不動産といえば土地!


土地に発生する相続税を80%少なくできる!というお話です。




相続税の改正とはなんぞや

今までは6000万円を超える相続がなければ相続税は発生しませんでした。

が!!

2015年1月からは3600万円を超えると相続税が発生します。
(※相続人が1人の場合。人数が増える毎に+600万)



「3600万円なんて大金ないから大丈夫だよ!」

いやいやいやー
そんなことなーいですよー


自宅!
貯金!
退職金!
親からの相遺産!
株!
保険!


老いて死ぬときには以外と資産があるものです!日本て豊ですねぇ。。無い人すみません。


つ・ま・り
2015年以降は相続税を払う対象が激!増えます。



そ・こ・で
相続税対策に昨今注目が集まっています。





相続税を80%安くしよう!

今話題なのが二世帯住宅にして土地の評価額を80%下げる対策!!
「小規模宅地の特例」を利用した相続税対策です。


内容は単純
相続があった場合に土地の評価額が80%減ります。


通常
土地5000万円×相続税率40%=2000万円

→2000万円の相続税がかかります。
(※相続税率は相続人や相続金額により変動します)


「小規模宅地の特例」を利用した場合
土地5000万円×80%=4000万円が評価対象外となります

つまり
土地1000万円×相続税率40%=400万円

→400万円の相続税がかかります。



比べると
特例なし
2000万円
特例あり
400万円

=1600万円もの差が!!!でかーい!




どうすれば「小規模宅地の特例」を受けれる?

配偶者
→無条件に使えます!

同居していた親族
→相続開始の時から相続税の申告期限まで、引き続きその家屋に居住し、かつ、その宅地等を有している人

同居していない親族
→被相続人の配偶者又は相続開始の直前において被相続人と同居していた一定の親族がいない場合において、被相続人の親族で、相続開始前3年以内に日本国内にある自己又は自己の配偶者の所有する家屋(相続開始の直前において被相続人の居住の用に供されていた家屋を除きます。)に居住したことがなく、かつ、相続開始の時から相続税の申告期限までその宅地等を有している人(相続開始の時に日本国内に住所がなく、かつ、日本国籍を有していない人は除かれます。)




相続税安くなるんだから二世帯にしよう

国に払うくらいなら対策分のお金で二世帯にしようと考えるわけです。
特に親から子に相続の場合が一番高いので、そこで対策が必要になる。

お金以外にも親と子が同居するというのは子育てや、介護の面でもメリットがあります。
もちろん嫁、姑問題などデメリットも考えられますが。
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リノコ (口コミ、評判)★★★☆☆3.5点

リノコ
★★★☆☆3.5点

りのこ
出典:リノコ



<運営会社>
セカイエ株式会社(資本金約3億5,400万円)
<サイト利用方法>
・金額の決まった様々なリフォームメニューから選び発注する。
<登録業者>
・職人がメイン
<メリット>
・金額固定のリフォームメニューから選ぶ為、追加料金がなく、分かりやすくて安心。
・1年保証がある
<デメリット>
・工事をする業者を選べない。
・リフォームパックを発注するサービスなので、予めリフォームする内容が決まっている必要がある。
<まとめ>
リフォーム業者選びではなくリフォームのパック商品を選ぶサイト。料金が明確で追加料金も発生しないため安心。
キッチン、バス、トイレ、壁紙、床の張り替えなどのリフォームに最適。工事する業者を選べないためハズレ業者を引いてしまう不安はある。このサイトは安いが、末端の下請け業者に工事を投げているため、マナーやリフォーム内容に不満をもつ意見も散見される。

リノコ公式サイト


その他サイト
ホームプロ         ★★★★★
Amazonリフォームストア  ★★★☆☆
スーモリフォーム      ★★★☆☆
ホームズリフォーム     ★★★☆☆
価格.comリフォーム      ★★☆☆☆
リフォームコンタクト    ★★☆☆☆
リフォームオウチーノ    ★★☆☆☆
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スーモリフォーム (口コミ、評判)★★★☆☆3点

スーモリフォーム
★★★☆☆3点

スーモ
出典:スーモ



<運営会社>
株式会社リクルートホールディングス(資本金約30億264万円)
<サイト利用方法>
・リフォーム会社の一覧から問い合わせ、カタログ請求をする。
<登録業者>
・大手企業が多い
<メリット>
・複数社に対して一括でカタログ請求又は問い合わせが可能
・大きな工事が得意な企業が多い(全面リフォーム、デザインリフォーム)
<デメリット>
・匿名で問い合わせできない
・口コミ、評価がない
<まとめ>
大型のリフォーム希望で、各会社の特徴やカタログなどを見てじっくり会社選びをしたい方に最適。だが他サイトと比べ保証などの特典がなく大手リフォーム会社のまとめサイトのような作り。

その他サイト
ホームプロ         ★★★★★
リノコ           ★★★★☆
Amazonリフォームストア  ★★★☆☆
ホームズリフォーム     ★★★☆☆
価格.comリフォーム     ★★☆☆☆
リフォームコンタクト    ★★☆☆☆
リフォームオウチーノ    ★★☆☆☆
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ヤマダ電気でのリフォーム (口コミ、評判)

ヤマダ電気imgres

出典:ヤマダ電気



この文章を読んでくださっている皆さんの中にも、自宅をリフォームしたいなと考えているかたはいませんか。
まぁ、リフォームとはいっても家全体を工事して新しくする大規模のものはなかなか無いかもしれませんがそれではなくて、例えばお風呂やキッチンのコンロ、お手洗いの設備を新しくしたり、リビングの床暖房の設置したりなどなど一概にはいえませんが自宅の一部を少し改修するといった程度のものを含めてのことです。

そして私たちが何かをリフォームするときには専門の業者の方に色々とお願いするのではないでしょうか。
その時にどのような業者を選ぶかによって完成したときの私たちの満足度も違ってきますし、せっかくのことですから私たち依頼者の希望に沿ったものにしていただかないと困ります。

また、私たちが業者に依頼するときに何を重視して頼むのか(値段の安さ・業者のノウハウやサービス)といった、私たちの方針によって依頼する業者も変わってくるはずです。

このように、私たちも私たちなりにたくさんの下準備をしてから業者に委託しないと上手くいかないかもしれません。

そこで今回は私の場合はどうだったかを書き込んで、これからリフォームをしようとしている方に私なりの考えをお見せしたいと思います。

まず、私が委託した業者は」ヤマダ電気さんです。
ヤマダ電気さんといえば日本中にたくさんの店を構えている、言わずと知れた大手電機販売店ですよね。
ちなみに私が何故ヤマダ電気さんを選んだのかというと、当時の私はまだリフォーム初心者だったので、日本中にたくさんの店舗を誇るヤマダ電気さんならば色々なことが安心だし大手会社として信頼しても裏切られないだろうと思ったからです。

今思うと自分って素直すぎるんじゃないかと思いますが(笑)、やはり大手会社はお客さんたちの信頼があって大手会社へと成長したわけですから信頼してもそこまでのリスクはないんじゃないかなぁと思いますね。

そして本題のリフォームですが、実はヤマダ電気さん自らリフォームしてくれるわけではなくて実際に工事をしてくれるのは下請け会社なのです。
ヤマダ電気が下請け会社への注文などを取りまとめてくれるということなのです。

口コミでは色々な意見がありましたが、私の場合は口コミの内容ほどひどくありませんでしたよ。
普通に良かったし充分満足できる対応でしたからね。


皆さんももし、リフォームすることがあれば参考にしてみてくださいね。
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イオンのトイレリフォームパックを利用したよ (口コミ、評判)

イオンimgres

出典:イオン



我が家のトイレは、便器が汚れやすくて、毎日掃除しなくちゃいけなかった。
建てたばかりの頃は、あまり掃除しなくても綺麗な状態を保てていたのに、徐々に汚れやすくなった。

父に相談すると、便器のコーティングがはがれて効果がなくなったから、汚れがつきやすくなったと言われたよ。確かに以前は掃除している時につるつるとした手触りだったけど、いつの頃からかザラザラとした手触りになった。

そこで私は、掃除が大変だから、業者にコーティングをお願いしようと提案したの。すると母が、それならいっそ便器ごと交換して、ウォシュレット機能がついているものにしようと言ったの。さらに父が、それならトイレ全体をリフォームしようと。。
我が家のトイレは、手洗いカウンターも汚れていて蛇口が錆びていたから、それも含めて全部新しくしようってね。
私も母も賛成して、早速リフォーム業者を探すことにしたよ。


主に私がインターネットで業者探しをしたのだけれど、数ある業者の中で特に私が良いと思ったのが、イオンだった。
イオンには、トイレリフォームパックというメニューがあって、これはトイレの便器や手洗いカウンターをはじめ、壁や床や天井のリフォームがセットになっているもの。
セットになっている分料金がお得で、具体的には本体価格と工事費用とをあわせて30万円くらいだった。
30万円でトイレ全体を新しくしてもらえるなら安いということで、父も母も大賛成したよ。

早速依頼すると、まずはイオンの営業スタッフが、カタログを持って下見に来て、下見をして我が家のトイレの構造や広さをチェックした後で、カタログに掲載されている便器や手洗いカウンターの中で、我が家に設置できるものを紹介してくれた。
たくさんある候補の中から、家族全員で話しあって一番おしゃれなものを選んだ。もちろん壁や床や天井の色合いや模様も自由に選ぶことができた。

その後工事予定日を決めて、当日は工事スタッフが3人で来てくれた。
さらに営業スタッフまで工事の立会いをしてくれたの。工事スタッフに丸投げにせずに、私達が安心できるよう、工事の課程を逐一説明してくれたよ。

私達の要望も工事スタッフにしっかり伝えてくれたし、イオンはすごく信頼できる業者だと思った。
完成すると、トイレは見違えるようにきれいになって、便器にはウォシュレット機能がついているし、もちろんコーティングもしてあるし、手洗いカウンターもゴージャスになった。

壁も床も天井もカタログで見た以上の美しさで、私達家族は大満足。イオンにお願いして、本当に良かったと思ってる。
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ニトリにリフォーム依頼しました (口コミ、評判)

にとりimages

出典:ニトリ



新築の建売住宅を購入したのですが、入居して早々にリフォームをお願いすることになりました。
なぜなら目の前に土手と川があり、さらに川には鉄道橋がかかっていたからです。

土手からは朝早くからウォーキングや散歩をする人のおしゃべりや犬の声が響いてきますし、川からはジェットスキーの音が響いてきます。
そして鉄道橋からは、電車の音が響いてきます。深夜には貨物列車の通る音で起こされます。

このように、周辺環境の悪さのために落ち着いて過ごすことができず、遮音効果を上げるリフォームをしてもらうことにしたのです。


リフォーム会社をインターネットで探していたところ、ニトリのエコ内窓が目に入りました。

今現在ついている窓に、もう1つ薄い窓を追加するというリフォームで、高い遮音効果があるとのことでした。
さらに断熱性が高くなります。夏は日光の熱が入りにくくなり、冬は室内のぬくもりが外に逃げにくくなり、1年を通して快適に過ごすことができるようになる上、エアコンの使用電力も少なくなります。

また、結露もできにくくなります。我が家は川が近いせいか、結露がひどかったので、ニトリのエコ内窓には高い関心を持ちました。

電車で数駅のところにニトリのショールームがあったので、行ってみました。
実際にエコ内窓を開け閉めしたり、隣のスペースからの物音の響き方を試したり、湿気を与えてみたりしたのですが、本当に薄くて扱いやすく、遮音効果や結露防止効果も高かったです。

料金も窓1箇所あたり1〜2万円とリーズナブルだったので、依頼することにしました。
土手側に面している1階と3階の合計4箇所の窓にエコ内窓を取りつけてもらったのですが、工事は半日で終わりました。とてもスピーディでしたし、元々あった窓の表面やサッシの清掃も一緒におこなってくれたので、サービスの良さに感心しました。

その上階段や部屋の入り口にシートをかぶせて、傷をつけないように機材の出し入れをしてくれたので、とても良心的な業者だと思いました。


リフォーム後は、電車の音はほとんど気にならなくなりました。
土手からの話し声なども、早朝の眠りを妨げるほどは響いてこなくなりました。

驚いたのが結露で、100%なくなりました。それまでは窓の下にタオルを常に敷かなければならないくらい水が垂れていたのですが、垂れなくなったどころか、窓が湿気で曇ることさえなくなりました。
また、窓が二重になったことから防犯効果が高くなり、より安心して生活できるようになりました。


リーズナブルな料金でここまでの効果を出してもらえて、しかもサービスも良くて好印象でしたし、ニトリに依頼して大正解でした。
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