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今話題のリバースモーゲージローンとは!?

リバースモーゲージとは!?

最近ちらほら耳にする「リバースモーゲージ」というローン。
簡単に言うと
自宅を担保にお金を借りて、そのお金は生きている間は返済しなくていい!!

え?うそでしょ!?
借りたお金返さなくていいの!?

どうやら本当のようです。
返さなくてもいい「生きている間はね」。。

死んだら担保の自宅を売却してそのお金で返済するとのこと。


なるほど。。

ということはつまり自宅が1000万円の価値がありますねとなったらそれに近い額を借りれるということだろうか?。。

なのでウィキペディアで調べてみた。
ポイントだけ抽出
----
・借金を毎月の年金という形で受け取る。
→もらった分だけコツコツと借金になっていくということみたい。
・契約満期または契約者死亡時のどちらか早い時期に一括返済しなければならない。
→死亡後の返済義務は保証人または契約者の相続人が承継するとのこと。
・現金で返済できない場合は、金融機関は抵当権を行使して担保物件を競売にかけて返す。
→一般的な担保ローンと同じじゃん!?
---


普通の担保ローンと比べての違いは一括で借り入れるか、毎月分割で借りていくかの違いか。。。
なんか微妙。。。


ちなみに【リスク】は下記2点
・契約の満期を超えて長生きする。
・返済時に担保物件の売却価値が借入残高を下回る(担保割れ)。



【借り入れ条件】※取扱団体により違う
・契約者単身または配偶者と二人だけの居住する単独または共同所有の持ち家(従って子と同居などは不可)
・契約時に契約者(及び同居配偶者の両方)が65歳以上
・配偶者がいる場合は配偶者が連対保証人
・他に抵当権や賃借権などの設定なし
・推定相続人全員の事前承諾
担保価値の半分~70%程度が貸付限度額となる



まとめ
借り入れ条件として高齢でなければいけないので、老後の生活資金やリフォーム資金のために利用するのかなという感じ。
ただ一般的な担保ローンと比較してあまりメリットが感じられないので今後、各銀行や団体のサービスで付加価値をつけなければ普及しないなぁと思いました。
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リフォームで失敗しないための3つのポイント

STEP① 悩む前に見積もりをしてみよう!
STEP② 必ず3社以上から見積もりをとろう!
STEP③ 保険、補償に入ろう!



①悩む前に見積もりをしてみよう!
リフォームの金額は依頼する会社によって大きく変わります。工事費はもちろんキッチン、お風呂の商品自体の値引率も会社によって変わります。ネットなどで金額を調べるよりもまずは実際に見積もり依頼してから悩むのがおすすめです。

②必ず3社以上から見積もりをとろう!
1社にしか見積もりを取らない場合、比較ができないのでそれが安いかどうかが分かりません。複数社から見積もりを取ることにより競争の原理で、大きな値引きや良いサービスを受けることにも繋がります。

③保険、補償に入ろう!
リフォームでよくある大きなトラブルは、工事中にリフォーム会社が倒産すること(業界的には結構多いです)、工事ミスがあり、直す際に追加で費用を取られることです。これを補償する保険やサービスを利用しましょう。


今はネットで見積もり依頼をするのが、とても便利
ネットで複数の会社に一括見積もりをするサービスがとても便利です。無料で利用ができますし、工事の保険などもデフォルトで付いて来ます。万が一リフォームでトラブルがあっても安心です。

下記、おすすめの見積もりサイトTOP3です。


1位ホームプロ
★★★★★5点

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画像出典:ホームプロ

<運営会社>
株式会社ホームプロ(資本金約3億円)

<サービスの特徴>
・匿名で最大8社を無料で比較、相見積もりがとれる。

<登録リフォーム業者の質>
・中小企業がメインで全国1,000社。
・10社に1社しか加盟できないほど非常に厳しい加盟基準あり

<メリット>
・匿名で利用できる。
・完成保証制度がある。
・9年連続利用者数No.1。
・口コミ数が豊富で業者選びがしやすい。

<デメリット>
・登録業者がサイト上で非公開なため、ご自身で業者を探したい場合には不向き。
・メールのやり取りが多く、それが苦手な方は不向き

<まとめ>
・業者の質がよく完成保証制度もあるため、安心してリフォームを依頼できる。匿名で利用できるため断りやすく、見積もりだけで終わらせる事もできる。もちろん無料。長年利用者数がNo.1で評判も良い。


→ホームプロ公式サイト



2位リショップナビ
★★★★☆4点

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画像出典:リショップナビ

<運営会社>
株式会社アイアンドシー・クルーズ(資本金1億2925万円)

<サービスの特徴>
・専門スタッフが最大5社のリフォーム会社を紹介してくれる。

<登録リフォーム業者の質>
・中小企業がメインで全国1400社。
・加盟基準はまぁまぁしっかりしている。

<メリット>
・電話で対応してくれる
・工事中、工事後に何か瑕疵あれば1年間は補償してくれる。

<デメリット>
・匿名で利用できなく、電話番号、住所の入力が必要。
・見積もりには現地調査が必ず必要。

<まとめ>
利用時に個人情報の入力が必要だが、その後電話で対応頂けるためとても手間がかからない。メールが苦手で電話でのコミュニケーションを好む方におすすめ。見積もりだけで終わらせることも可能で、工事を依頼しなければ費用は一切かからない。


リショップナビ公式サイト



3位タウンライフ
★★★★☆3.7点

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画像出典:タウンライフ

<運営会社>
ダーウィンシステム株式会社(資本金2,000万円)

<サービスの特徴>
・複数の会社から見積もりやプランニングがもらえる

<登録リフォーム業者の質>
・大手と中小企業で全国300社。
・加盟基準は厳しいとはいえないが、大手企業も多く資本力のある会社が目立つ。

<メリット>
・見積もり以外にもプランニングもしてもらえる
・電話で対応してくれる

<デメリット>
・匿名で利用できなく、電話番号、住所などの入力が必要。
・リフォーム要望の入力項目が多く、手間。

<まとめ>
個人情報を含む入力項目が多く手間だが、その分細かい要件が伝わるので、良い提案を受けやすくなる。安さ重視ではなく、良い提案を受けたいと考えている方は、大手企業の登録も多いため一度利用してみてはいかがでしょうか。こちらも無料です。

タウンライフ公式サイト



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