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リバースモーゲージとは!?

最近ちらほら耳にする「リバースモーゲージ」というローン。
簡単に言うと
自宅を担保にお金を借りて、そのお金は生きている間は返済しなくていい!!

え？うそでしょ!?
借りたお金返さなくていいの!?

どうやら本当のようです。
返さなくてもいい「生きている間はね」。。

死んだら担保の自宅を売却してそのお金で返済するとのこと。


なるほど。。

ということはつまり自宅が1000万円の価値がありますねとなったらそれに近い額を借りれるということだろうか？。。

なのでウィキペディアで調べてみた。
ポイントだけ抽出
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・借金を毎月の年金という形で受け取る。
→もらった分だけコツコツと借金になっていくということみたい。
・契約満期または契約者死亡時のどちらか早い時期に一括返済しなければならない。
→死亡後の返済義務は保証人または契約者の相続人が承継するとのこと。
・現金で返済できない場合は、金融機関は抵当権を行使して担保物件を競売にかけて返す。
→一般的な担保ローンと同じじゃん!?
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普通の担保ローンと比べての違いは一括で借り入れるか、毎月分割で借りていくかの違いか。。。
なんか微妙。。。


ちなみに【リスク】は下記2点
・契約の満期を超えて長生きする。
・返済時に担保物件の売却価値が借入残高を下回る（担保割れ）。


【借り入れ条件】※取扱団体により違う
・契約者単身または配偶者と二人だけの居住する単独または共同所有の持ち家（従って子と同居などは不可）
・契約時に契約者（及び同居配偶者の両方）が65歳以上
・配偶者がいる場合は配偶者が連対保証人
・他に抵当権や賃借権などの設定なし
・推定相続人全員の事前承諾
担保価値の半分～70%程度が貸付限度額となる



まとめ
借り入れ条件として高齢でなければいけないので、老後の生活資金やリフォーム資金のために利用するのかなという感じ。
ただ一般的な担保ローンと比較してあまりメリットが感じられないので今後、各銀行や団体のサービスで付加価値をつけなければ普及しないなぁと思いました。